¿Tienes un Airbnb en CDMX? Desde hoy debes registrarlo o podrías perder tu anuncio
A partir de este viernes 22 de mayo de 2026, todos los inmuebles que operen como hospedaje temporal en la Ciudad de México deberán registrarse obligatoriamente ante el gobierno capitalino, como parte del nuevo esquema de regulación para plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo. La medida forma parte de la estrategia oficial para ordenar el mercado inmobiliario y turístico previo a la Copa Mundial de la FIFA 2026, aunque especialistas y vecinos advierten que el endurecimiento regulatorio llega tarde frente al crecimiento acelerado de las rentas temporales en zonas de alta demanda.
El nuevo padrón establece que cualquier persona física o moral que ofrezca alojamiento eventual deberá obtener un folio oficial mediante la plataforma digital del gobierno capitalino. El trámite será obligatorio tanto para anfitriones con una sola propiedad como para quienes operen múltiples inmuebles bajo esquemas comerciales, en un intento por diferenciar la actividad ocasional de los modelos empresariales de hospedaje.
De acuerdo con los lineamientos difundidos por la Secretaría de Turismo de la Ciudad de México y el Gobierno de la Ciudad de México, quienes administren hasta tres inmuebles podrán registrarse bajo un régimen simplificado como personas físicas. Sin embargo, quienes superen ese límite deberán operar bajo figura mercantil y cumplir obligaciones fiscales y administrativas más estrictas, incluyendo documentación empresarial y comprobación formal de actividades económicas.
Entre los requisitos obligatorios para los anfitriones destacan la entrega de identificación oficial vigente, RFC, constancia de situación fiscal, comprobantes de propiedad o administración del inmueble, así como pólizas de responsabilidad civil y constancias de no adeudo de agua y predial. Además, deberán informar en qué plataformas digitales ofrecen el servicio, proporcionar un número de contacto para quejas y firmar una carta compromiso sobre medidas de seguridad e higiene.
Las plataformas digitales también enfrentarán nuevas obligaciones regulatorias. Empresas como Airbnb, Booking y Vrbo tendrán un plazo de 30 días para integrarse al Padrón de Plataformas de Hospedaje Temporal de la capital. Entre sus responsabilidades estará exigir a cada anfitrión un folio oficial antes de publicar anuncios, mostrar ese registro de manera visible y reportar semestralmente datos de ocupación a las autoridades turísticas capitalinas.
El proceso de inscripción se realizará a través del portal oficial estanciaeventual.cdmx.gob.mx mediante el sistema Llave CDMX. Los anfitriones contarán con 30 días naturales para completar el trámite y obtener el folio correspondiente. Sin registro, los inmuebles no podrán seguir ofertando servicios de hospedaje temporal dentro de la capital.
Aunque el gobierno capitalino sostiene que la regulación busca equilibrar la actividad turística y proteger a visitantes durante el Mundial 2026, organizaciones vecinales y urbanistas han señalado que el fenómeno de las rentas temporales ya provocó incrementos sostenidos en el costo de vivienda en alcaldías como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez. Diversos colectivos consideran que el nuevo padrón podría ser insuficiente si no se acompaña de límites reales a la concentración de propiedades y mecanismos efectivos de supervisión.
La administración capitalina adelantó que podrían implementarse medidas adicionales en los próximos meses, incluyendo nuevas restricciones operativas y mayores obligaciones fiscales para las plataformas digitales. El endurecimiento regulatorio ocurre mientras la Ciudad de México se prepara para recibir miles de turistas internacionales durante la justa mundialista de 2026, evento que también ha impulsado proyectos de movilidad, seguridad y renovación urbana en distintas zonas de la capital.
Etiquetas: Airbnb CDMX, hospedaje temporal, Mundial 2026, plataformas digitales