De acuerdo con declaraciones de CBRE México, el mercado corporativo de alto nivel en la capital mexicana atraviesa una fase de ajuste marcada por una menor vacancia dentro del llamado Distrito Central de Negocios (CBD), integrado principalmente por Reforma, Polanco y Lomas-Palmas.
Aunque el promedio general de vacancia de oficinas en la Ciudad de México todavía ronda entre 17 y 17.2 por ciento, en los corredores premium la disponibilidad cae hasta niveles cercanos al 11 por ciento, reflejando una recuperación más acelerada del segmento corporativo de mayor valor.
Paseo de la Reforma concentra actualmente la menor tasa de vacancia, cercana al 10.2 por ciento, seguido por Polanco y Lomas-Palmas, donde además las rentas promedio superan ya los 27 y 28 dólares por metro cuadrado al mes, consolidándose como las zonas más costosas para oficinas corporativas en el país.
Uno de los focos de mayor presión se ubica en Lomas-Palmas, donde prácticamente han desaparecido los espacios contiguos superiores a 4 mil metros cuadrados. Esta situación representa un reto para corporativos que requieren grandes superficies en una sola ubicación para mantener operaciones centralizadas y eficiencia logística.
Especialistas del sector inmobiliario advierten que la falta de nuevos desarrollos clase A/A+ podría generar un encarecimiento adicional de las rentas durante los próximos meses, especialmente si continúa la reactivación económica y el retorno gradual de empresas a esquemas presenciales o híbridos permanentes.
Ante la escasez de espacios premium, varias compañías comienzan a explorar alternativas dentro y fuera del CBD. Entre las opciones emergen edificios clase B modernizados en corredores centrales o zonas suburbanas con mayor disponibilidad, como Santa Fe, cuya vacancia ronda entre 27 y 28 por ciento, así como Insurgentes, con niveles cercanos al 14 por ciento.
El fenómeno también refleja un cambio en la dinámica corporativa postpandemia. Mientras algunos mercados internacionales aún enfrentan sobreoferta de oficinas, en la Ciudad de México ciertos corredores estratégicos recuperan atractivo gracias a su conectividad, infraestructura y cercanía con centros financieros y comerciales.
Analistas consideran que, de mantenerse la limitada incorporación de nuevos proyectos, la capital podría enfrentar una reducción aún mayor en inventario premium disponible hacia 2027, elevando la competencia entre empresas por asegurar espacios de alta calidad en las zonas corporativas más consolidadas.
